Nouvel arrêté du 24 mars 2024
Bonjour
Un nouvel arrêté pour le DPE, un de plus.
Un nouveau calcul DPE est déjà sorti de terre en 2021. En parallèle du fameux Audit énergétique.
Le but etait de fiabiliser le DPE. Bonne chose.
Personnellement quand le nouveau système de calcul est sorti, je l’ai plutôt trouvé bien fait.
Un petit bémol quand même pour l’intégration des altitudes.
Merci aux thermiciens et aux informaticiens qui ont beaucoup oeuvré pour être prêt le 30 juin 2021.
Du coup les diagnostiqueurs ont eu la nuit pour découvrir ce nouveau DPE afin d’être opérationnel le 1° juillet 2021.
Nous, diagnostiqueurs, avions dit que c’était un peu court.
Mais le gouvernement, sous la pression des écologistes, a décidé de lancer le projet quand même.
On se rend compte rapidement que pour les petites surfaces le nouveau DPE est très défavorable.
Les notes sont souvent en F ou G.
Problème de physique.
Plus le volume d’un cube (une maison dans notre cas) diminue et plus la proportion de sa surface augmente. Donc plus l’habitation est petite et plus les pertes énergétique au m² du sol augmentent.
Les propriétaires bailleurs se trouvent dans l’obligation de passer par un audit énergétique qui coute cher.
On estime alors que 400,000 à 700,000 logements ne peuvent plus être loués.
A une époque ou il manque cruellement de logements, c’est bien vu.
Pourquoi ?
Car les logiciels fait à la va vite à la demande du gouvernement sous la pression de toujours les mêmes (ça commence par e et fini par los) rendaient les petites surfaces non louables.
Comment faire alors ?
On cré un coefficient de réduction des surfaces de moins de 40 m² afin qu’ils ne soient plus considérés passoires énergétiques.
Pourquoi 40 m² ?
Je sait pas.
Ne vous inquiétez pas ceux qui on 42 m².
C’est là que ça deviens intéressant.
Dans ce cadre là le diagnostiqueur n’aura pas à intervenir. Il faudra vous débrouiller vous même.
Il vous suffira de vous inscrire sur le site de l’ADEME prendre le numéro de votre DPE et de faire la modification .
Remplacer la SHAB(surface habitable) par la Sref ( surface de référence).
Bon courage.
Pour ceux que je n’ai pas perdus en route je continue.
Un peu d’aide
la Sref est égale à la SHAB (surface habitable au sens de la R.156-1 du code ) plus les vérandas chauffées et les locaux chauffés pour l’occupation humaine d’une hauteur sup de 1,8 m.
Donc un sous sol chauffé ferait parti de l’habitable.
Le problème est que le code de la santé publique interdit de considérer une pièce en SHAB ou en Sref si elle ne fait pas 2,20 m sous plafond et à condition d’avoir une ouverture sans risque de gaz d’échappement. Exemple d’un sous sol aménagé.
Merci
